זה הטופס שמחתימים בו בעל נכס לפני שמתחילים לשווק: מכירה או השכרה, בלי בלעדיות. מורידים ב־Word, מוסיפים לוגו ומשנים מה שצריך. רוצים בלעדיות? הסכם תיווך בבלעדיות. מחתימים קונה או שוכר? הזמנת שירותי תיווך לקונה ולשוכר.
מה חייב להופיע בהזמנת שירותי תיווך?
לפי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ״ז-1997, כל הזמנה כוללת לפחות חמישה פרטים: שמות, כתובות ומספרי זהות של המתווך ושל הלקוח; סוג העסקה; תיאור הנכס; המחיר המבוקש בקירוב; ודמי התיווך כסכום או כאחוז, עם ציון אם מע״מ כלול. הזמנה שחסר בה פרט חובה עלולה לעלות לכם בדמי התיווך.
הנה חמשת הפרטים, כפי שהם מופיעים בתקנה 1:
- שמות, כתובות ומספרי זהות של המתווך ושל הלקוח.
- סוג העסקה שבשבילה מוזמן התיווך, למשל מכירה או שכירות.
- תיאור הנכס שעליו מדובר.
- מחיר העסקה המבוקש, בקירוב.
- דמי התיווך שסוכמו, כסכום או כאחוז מהמחיר שבו תיעשה העסקה, והאם הם כוללים מע״מ.
מספר רישיון התיווך לא מופיע ברשימה שבתקנות, אבל כדאי לכתוב אותו. כל המסמכים שלנו כוללים את חמשת הפרטים ושדה למספר הרישיון.
מתי מתווך זכאי לדמי תיווך?
לפי סעיפים 9 ו־14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, מתווך זכאי לדמי תיווך רק כשמתקיימים שלושה תנאים יחד: היה לו רישיון תיווך בתוקף בזמן התיווך, הלקוח חתם על הזמנה בכתב עם כל פרטי החובה, והוא היה הגורם היעיל שהביא את הצדדים להסכם מחייב. לכן מחתימים לפני שמציגים נכס.
- רישיון בתוקף בזמן שעסקתם בתיווך (סעיף 14(א)(1)).
- הזמנה בכתב, חתומה בידי הלקוח, עם כל הפרטים שקבע השר (סעיף 9(א)).
- הגורם היעיל שהביא את הצדדים להסכם מחייב (סעיף 14(א)(3)).
הזמנה שנחתמה אחרי הסיור, או שלא נחתמה בכלל, היא הדרך הכי מהירה לאבד עמלה. מחשבון דמי תיווך.
מה עושים כשיש לכם עניין אישי בנכס?
סעיף 10 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996 אוסר לתווך בעסקה שיש לכם בה עניין אישי, למשל נכס של קרוב משפחה או של חברה שבשליטתכם, אלא אם גיליתם את העניין ללקוח וקיבלתם את הסכמתו בכתב. בטופס יש לזה שורה נפרדת, ממש מעל החתימות, כדי שהגילוי יהיה חלק מהמסמך החתום.